MLS y agencias Inmobiliarias y Asociaciones para público extranjero

MLS y agencias Inmobiliarias y Asociaciones para público extranjero

España es un país muy turístico y con un gran parque de viviendas. Ambas cosas unidas provocan que existan muchas inmobiliarias como Bindley Properties orientadas al público extranjero, tanto para alquilar como para comprar inmuebles. Esta especialidad en la venta de viviendas a ciudadanos foráneos ha provocado la creación de entidades llamadas MLS o Multiple Listing Service, que, en este caso, hacen de intermediarios en contratos de vivienda internacionales.

Lo vemos en detalle.

Qué son las MLS

MLS Denia

Las MLS son organizaciones muy comunes en otros países y recién aterrizan en España. La más importante se encuentra en Denia y su web es mlsdenia.com. Como el resto, es una asociación sin ánimo de lucro que facilita los trámites de compraventa a clientes y vendedores. Para ello, cuenta con el apoyo de agencias inmobiliarias a las que también les puede prestar apoyo. Entre las diversas funciones que realiza una MLS para compradores y vendedores, destacamos:

  • MLS Multiple Listing ServiceSon agencias multilingües que ayudan a las inmobiliarias a vender y a los compradores extranjeros a comprar.
  • Realizan planes de marketing para las inmobiliarias.
  • Realizar análisis de mercado para que las inmobiliarias conozcan la situación del mismo.
  • Dan asesoramiento personalizado al comprador permitiéndole acceso a una amplia bolsa e inmuebles.
  • Ayudan a unos y otros con asesoramiento financiero, sobre hipotecas, etc.

Las MLS están consiguiendo, por un lado, dinamizar de nuevo el mercado de compraventa inmobiliario en España y, por otro, que esa compraventa sea más sencilla y segura para compradores.

Las zonas de España donde más propiedades se venden a extranjeros

Lugares venta inmuebles para extranjeros

El año 2018 fue el año en el que más inmuebles se vendieron a extranjeros en España. La subida fue del 5,4% y solo en los primeros meses de 2018 se vendieron más de 53.000 viviendas. Este dato es muy interesante porque antes de la crisis, solo se vendieron alrededor de 30.000 viviendas a extranjeros.

En cuanto a los compradores, siguen siendo los británicos la mayor comunidad, con casi un 14% del total de las compras. Los siguientes son los alemanes, luego los franceses y aumentan las compras de la población rumana con un 7% el total de las compras.

Si hablamos de las regiones donde más ventas de inmuebles se produjeron a extranjeros en 2018, la Comunidad Valenciana ocupa el primer lugar con casi el 30% de las operaciones, la mayoría de ellas en zonas costeras. Le sigue Andalucía con un 17% y la tercera es Cataluña con el 14%.

Destacar que algunas tendencias se rompen, como el aumento de ventas en Canarias que descendió más de un 10%, o la subida de Madrid, que ya es la quinta región con mayor número de ventas de inmuebles a ciudadanos extranjeros. En el caso de la zona centro de la península, la población mayoritaria que adquiere viviendas es la china, que también destaca por hacerse con un gran número de locales.

Estos datos son esperanzadores de cara al año 2019, donde se han concedido 100.000 nuevas licencias para construcción de viviendas y locales. Si la tendencia de 2018 continúa, es previsible que una porcentaje grande de esas nuevas viviendas y parte de los todavía entre 2 y 3 millones edificios vacíos sean adquiridos por ciudadanos extranjeros.