Consejos para elegir una nave industrial para tu negocio

Puede implicar la misma dificultad que elegir una oficina para tu empresa. Por eso es muy importante tomarse un tiempo, visitar las máximas posibles, como las que puedes encontrar en esta web de naves en venta en Madrid, y seguir otros consejos que te contamos.

Lugar donde se ubica la nave

Más allá del tipo de negocio que quieras montar, la ubicación de una nave industrial es muy importante por un buen puñado de razones:

  • Si te dedicas a la logística, la nave debe estar bien conectada con autopistas o buenas carreteras para un buen acceso y salida de los transportes.
  • También es importante para trabajadores, los cuales deberían poder llegar rápido a su puesto de trabajo y evitar atascos.
  • Si, además, tu nave está cerca de estaciones de transporte público, todavía mejor a la hora de contratar a personal que no cuente con coche o se le averíe.

Aunque económicamente sea más interesante adquirir una nave industrial en un lugar perdido, además de las razones expuestas, tampoco es una buena estrategia de negocio desde el punto de vista de la imagen corporativa.

Revisar la antigüedad y estado de las instalaciones

Nadie quiere sorpresas, y mucho menos en el espacio donde vas a desarrollar tu actividad empresarial. Por eso es muy importante, antes de firmar un contrato de compraventa, revisar bien las instalaciones, certificaciones obligatorias e incluso, contratar a una consultoría especializada en el análisis de este tipo de instalaciones.

No hacerlo, una vez adquirida la nave industrial, puede desembocar en:

  • Problemas con la cubierta y en época de lluvias tener goteras.
  • Falta de certificaciones y cumplimientos de normativa, lo cual puede derivar en fuertes multas.
  • Problemas con los saneamientos y las canalizaciones que dificulten la actividad de la empresa.
  • Baja eficiencia energética, lo que puede llevar a pagar unas facturas de electricidad inasumibles.

Elegir el tamaño de la nave industrial adecuado

Este aspecto incide ya en el tipo de negocio que vayas a montar. Para acertar al máximo, es importante que realices un buen estudio de los recursos que vas a necesitar: maquinaria, oficinas, zonas de descanso, muelles para transporte, etc. Cuanto más preciso seas, mucho mejor.

La idea es que la nave no se quede pequeña, pero tampoco grande y pagues por un espacio y recursos que luego no vayas a utilizar.

Régimen urbanístico y ayudas

Otro aspecto muy importante a la hora de adquirir una nave industrial es conocer el certificado de aprovechamiento urbanístico. Este documento ofrece información sobre el terreno donde está construida la nave (rústico, semiurbano o urbano) y las posibilidades que tendrás a futuro de realizar obras o ampliación de espacios para agrandar tu nave. Es crucial esto porque puede ser que el municipio donde se encuentra no permita este tipo de actuaciones.

En cuanto a las ayudas para adquirir inmuebles de tipo nave industrial, en la Comunidad de Madrid se llevan otorgando desde hace años y, sobre todo, enfocadas a la PYME. De forma concreta, para el año 2021 se asignó una dotación de 5 millones de euros. Estas ayudas pueden ser directas hasta una cantidad determinada, o en forma préstamo con facilidades de pago.

Naves MadridDespués de estos consejos, ¿dónde poder comparar precios y tipos de naves industriales para PYMES? De nuevo, te recomendamos Naves Madrid, un portal especializado en la compraventa de naves en toda la Comunidad de Madrid.

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