En los últimos meses, las hipotecas variables han sido un dolor de cabeza para muchos propietarios. El aumento de los tipos del Banco Central Europeo para reducir la inflación, ha desembocado en un aumento de las cuotas mensuales, con las consecuencias lógicas en las economías de las familias. Aunque el Euríbor ha mostrado una ligera bajada, el alivio en las cuotas ha sido mínimo, lo que deja a muchos hipotecados en una situación de incertidumbre. Ante este panorama, cada vez más personas están considerando cambiar su hipoteca de variable a mixta o fija. Si estás en esa situación, podría ser el momento ideal para consultar con un asesor inmobiliario y conocer los beneficios de hacer este cambio.
Situación actual del Euríbor
El Euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha comenzado a mostrar signos de leve descenso en sus valores medios mensuales. Sin embargo, esta bajada no ha traído consigo un alivio significativo para las cuotas hipotecarias, con reducciones que apenas llegan a los 10 euros de media. Esto significa que, aunque hay una ligera mejora, los hipotecados a tipo variable se siguen enfrentando a pagos elevados en comparación con lo que pagaban hace un par de años.
Mientras tanto, las hipotecas mixtas y fijas se están presentando como opciones más atractivas. Actualmente, las mejores hipotecas en el mercado ofrecen tipos de interés en:
- Fijas entre el 2,5% y el 2,7% TIN.
- Mientras que las mixtas se encuentran en un rango de 1,8% a 2,4% TIN.
Estos tipos, aunque superiores a los de hace unos años, ofrecen una estabilidad que las hipotecas variables no pueden garantizar en el actual contexto económico.
Por qué cambiar a una hipoteca mixta o fija
La incertidumbre sobre el futuro de los tipos de interés es uno de los principales motivos por los que muchos hipotecados están considerando cambiar su hipoteca de variable a mixta o fija. A pesar de la ligera bajada del Euríbor, los expertos coinciden en que es poco probable que los tipos de interés vuelvan a niveles tan bajos como los de 2020, cuando se encontraban por debajo del 1% TIN. Esto hace que mantener una hipoteca variable sea una apuesta arriesgada, ya que si el Euríbor se mantiene alto, las cuotas seguirán siendo elevadas, generando una pérdida constante de dinero para los hipotecados.
Cambiar a una hipoteca fija o mixta puede ofrecer un alivio significativo. Según estudios recientes, realizar este cambio podría suponer un ahorro mensual de entre 180 y 360 euros, dependiendo del importe del préstamo y el momento de contratación. Además, los asesores financieros recomiendan hacer este cambio cuanto antes, ya que las cuotas mensuales de las hipotecas variables se mantendrán altas a corto y medio plazo.
¿Cómo cambiar a hipotecas mixtas o fijas? La mejor opción es subrogar o cancelar el préstamo inicial para abrir uno nuevo en otra entidad con mejores condiciones. Por supuesto, este cambio es importante hacerlo con asesores para conseguir las mejores condiciones y que no haya sorpresas a futuro.
El mercado hipotecario está en un momento de gran transformación debido a las fluctuaciones en los tipos de interés. Por eso es importante que sopeses realizar el cambio de hipoteca que aquí hemos comentado. La diferencia puede ser de miles de euros al año (según cuantía de la hipoteca), lo que puede cambiar tu día a día de forma importante, especialmente en tiempos de incertidumbre económica.
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